Приобретение собственного жилья – одна из важнейших сделок в жизни людей. Многим спокойнее и удобнее приобретать квартиры на вторичном рынке. Чтобы получить ипотеку на такую недвижимость, необходимо выполнить ряд действий.
Основные сведения
Вторичный рынок недвижимости, или «вторичка» – жилье в построенных и в сданных в эксплуатацию домах, у которого уже есть юридические собственниками. Сам дом может относиться к новостройкам или к старому жилому фонду.
Продавцом такой недвижимости выступает собственник – физлицо, а не застройщик.
У вторичной недвижимости есть ряд преимуществ – например:
- Полностью готовая социальная инфраструктура: банки, магазины, парковки, детские площадки, детские сады и школы, остановки общественного транспорта и т. д.
- Уже готовый ремонт в квартире. Сразу после оформления сделки можно въезжать в новое жилье.
- Возможность уменьшить стоимость жилья во время переговоров с собственником.
- Возможность выбрать жилье исходя из того, насколько беспроблемные вокруг соседи и жильцы дома в общем.
В то же время есть и недостатки – например, подъезды и коммуникации на вторичном рынке часто уже устаревшие. К тому же необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемой квартиры: если возникнут проблемы с владельцами жилья, о которых продавец не упомянул, то покупатели рискуют столкнуться с потерей не только квартиры, но и денежных средств.
Для расчета платежей по ипотеке предлагаем использовать удобный калькулятор Сбербанка.
Инструкция по оформлению ипотеки
Чтобы взять вторичное жилье в ипотеку, выполните следующие действия:
- Ознакомьтесь с актуальными кредитными программами от банков.
- Рассчитайте ежемесячный ипотечный платеж, используя онлайн-калькулятор на сайте выбранного банка.
- Оформите предварительную заявку на ипотеку и приложите запрашиваемые документы – копию паспорта, справок о доходах и т. д. Зарплатным клиентам банка обычно достаточно подать заявку.
- Дождитесь предварительного одобрения со стороны банка.
- Займитесь поиском подходящего жилья. Лучше искать квартиру после предварительного одобрения, поскольку от банка может последовать и отказ, а задаток за жилье уже не вернуть.
- Уведомите банк о том, что с квартирой вы определились, и пригласите независимого эксперта для оценки недвижимости. Также предоставьте в банк все запрашиваемые документы на жилье.
- Оформите договор купли-продажи, указав в нем адрес квартиры, ее площадь, другие характеристики, сведения о сторонах сделки.
- Посетите с продавцом банк, подпишите кредитный договор, а затем – договор купли-продажи. Ваши деньги будут заморожены в банковской ячейке: затем в нужный момент их перечислят продавцу.
- Зарегистрируйте право собственности и залог, обратившись в Росреестр через МФЦ или банк.
10. Получите ключи от новой квартиры, подпишите акт приема жилья.
Помимо ипотеки, есть и другие способы стать владельцем вторичного жилья – например, совершить мену жилья или оформить обычный потребительский кредит на квартиру, если для ее покупки на собственные сбережения вам не хватает небольшой суммы.